本周观点：政治局会议对地产有何新定位？ ①化解风险居首，仍为重点任务；②因城施策，保交房持续推进；③消化存量房产+优化增量住房；④抓紧构建新模式，结合去库存要求，国企收购存量房或将推进。 股票市场与信用债：A 股与港股均跑赢大盘。 本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为4.46%和5.***%，分别跑赢大盘3.90pct/跑赢大盘1.30pct。本周地产信用债发行0.00 亿元，净融资额-90.70 亿元。截至2024 年5 月3 日，地产信用债累计发行1743.89 亿元，同比下降14.06%，净融资额6.69 亿元，去年同期为195.7 亿元。 REITs 市场：本周REITs 指数涨跌幅为-0.86%。 本周产权型REITs 指数收于105.20 点,涨跌幅为-0.86%;本周特许经营权型REITs 指数收于111.63 点,涨跌幅为-0.49%;近一个月，REITs 指数跑赢沪深300 指数2.09pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs 为中信建投国家电投新能源REIT，涨跌幅为0.87%。本周REITs 成交额为8.80 亿元，环比-59.46%。本周REITs 换手率为0.39%，环比-0.49pcts。 楼市成交：新房与二手房成交均四周同比下降。 本周新房和二手房成交面积滚动四周同***别-39.51%/-9.17%，累计同***别-39.24%/-16.59%。新房端，45 城商品房成交208.29 万
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