海口市二手房*税费大概是多少？
海口市二手房*税费
:1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,**购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,**购买时间超过5年的非普通住宅或者**购买时间不足5年的普通住宅按照两次*差价征收营业税,**购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税***,再次看票据(房改房看国有住房*收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、*:(税率*总额1%或两次*差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位*非*住房需缴纳个人房*所得税。征收条件:①家庭*住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交*;任何一个条件不满足都必须缴纳*;如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税*形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税*,具体退还额度按照两套房产*价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有*房产作为家庭*住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳*。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,*也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 胡1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收*总额的3%,若买方是首次购买*不足90平的普通住宅缴纳*总额的1%,若买方首次购买*超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳*总额的1.5%。注:首次购买胡普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳*总额的3%。
5、测绘费:1.36元/* 总额=1.36元/**实际测绘* 。
6、二手房*手续费总额:住宅6元/**实际测绘*,非住宅10元/*7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
